Schimmel im Neubau: Diese Fehler vermeiden beim Hausbau um Schimmelpilz zu verhindern
Nicht nur Altbauten können von einem Schimmel betroffen sein. Bei immer mehr Neubauten entdecken Bausachverständige ebenfalls Schimmelbildung.
Aus diesem Grund dürfen einige Hausbesitzer erst gar nicht in ihr Eigenheim einziehen. Ein Schimmelpilz kann so stark verbreitet sein, dass ein Neubau von vornherein unbewohnbar ist. In diesem Fall ist bereits vor dem Einzug in den Neubau eine umfangreiche Sanierung fällig.
Schimmel kann gefährlich sein
Da Schimmelsporen nicht überall sichtbar sind, kann es schnell passieren, dass sie über einen längeren Zeitraum eingeatmet werden. Die meisten Schimmelsporen sind gesundheitsschädlich und sollten von Hausbesitzern nicht auf die leichte Schulter genommen werden.
Man sollte schnellstmöglich den Schimmel entfernen und Vorsorgemaßnahmen treffen, damit Schimmelpilz erst gar nicht entsteht.
Sobald Schimmel im Neubau entdeckt oder nur vermutet wird, sollte sofort ein Bausachverständiger aufgesucht werden. Unter fachlicher Aufsicht muss der Schimmel so schnell wie möglich beseitigt werden. Dadurch wird verhindert, dass er sich weiter ausbreitet.
Die Ursachen für eine Schimmelentstehung beim Hausbau können sehr unterschiedlich sein. Bei einem Hausbau kann es schnell passieren, dass ein Schimmelbefall durch anhaltende Feuchtigkeit und Nässe entsteht.
Viele Baustellen stehen bei einem Hausbau über viele Monate offen. Besonders im Winter lässt es sich nicht vermeiden, dass Wände und Materialien feucht werden. Im schlimmsten Fall sind Böden, Decken und alle Wände durch den Regen oder Schnell völlig durchnässt. Das sind die besten Voraussetzung für das Einnisten von Schimmelsporen.
Sollte ein Schimmelbefall nicht rechtzeitig bemerkt werden, dann kann er sich großflächig ausbreiten. Eine Sanierung des Neubaus kann dadurch nicht mehr verhindert werden.
Ein Hausbau im Winter sollte vermieden werden
Wenn möglich sollte ein Hausbau nicht den Winter überdauern.
In der Regel sind Baustellen unbeheizt. Sobald der Neubau mit einem Dach ausgestattet ist und neue Fenster eingesetzt wurden, können die Handwerker mit dem Innenausbau beginnen.
Auf vielen Baustellen erfolgt der Innenputz eines Neubaus im Winter. Da Estrich und Putz bekanntlich viel Wasser enthalten, setzt sich die Feuchtigkeit an besonders kalten Stellen fest.
Dieser Zustand kann sich verschlimmern, wenn die Fußbodenheizung eingeschaltet wird und der Dachboden noch nicht ausreichend wärmegedämmt wurde.
Die warme, feuchte Luft gelangt aus den unteren Etagen über Treppenaufgänge oder Bodentreppenöffnung hinauf bis an das kalte Dach. Dort schlägt es sich nieder. Bevor sich an den Dachflächen Schimmel bilden kann, muss die Feuchtigkeit durch ein konsequentes Heizen entfernt werden.
Alles was du über Wärmebrücken wissen solltest, findest du in diesem Blogpost.
Wenn die Trocknung des Neubaus nicht fachgerecht durchgeführt wird, dann sorgt die Feuchtigkeit für ein schnelles Schimmelwachstum.
Wie kann Schimmel im Neubau verhindert werden?
- Baustellen im Winter gut abdecken
- Baustellen immer schön trocken halten
- Eingedrungenes Regenwasser und Schnee beseitigen
- Auf nassen Baustellen nicht weiterbauen
- Wände und Böden auf Feuchtigkeit untersuchen
- Während des Trocknens auf ausreichende Belüftung achten
- Kippen der Fenster vermeiden, besser: Stoßlüften
- Beim Trocken heizen ausreichend und regelmäßig lüften
- Gedämmte Bauabschnitte von ungedämmten Wänden abschotten (Bautüren einsetzen)
Schimmelstellen muss im Neubau restlos beseitigt werden
Wenn sich der Schimmel in einem Neubau erst einmal ausgebreitet hat, dann müssen alle betroffenen Bauteile saniert oder ausgebaut werden. Betroffene Wände zu Streichen ist keine Lösung. Die Schimmelsporen werden dadurch nicht beseitigt.
In der heutigen Zeit wird ein Schimmelbefall von Gerichten als gravierender Bauschaden angesehen. Wenn die Sanierung bei einigen Bauteilen nicht mehr möglich ist, müssen sie umgehend ausgetauscht werden.
Die Beseitigung des Schimmels oder der betroffenen Bauteile fällt zu Lasten des Unternehmers, der diesen Schaden durch eine Nachlässigkeit verursacht hat.
Tipps bei Schimmbelbefall beim Hausbau
Sollten Schimmelsporen beim Hausbau entdeckt werden, muss der Bau umgehend gestoppt werden. Es ist ratsam, sofort unabhängige Sachverständige und Experten zu beauftragen.
Die Schimmelflächen müssen nicht nur so schnell wie möglich beseitigt werden, sondern es müssen auch Beweise gesichert werden. Machen Sie Fotos vom Schimmelbefall. Ein Sachverständiger kann dabei helfen, den Schaden zu begutachten.
Erst wenn die Ursache restlos behoben wurde, kann mit dem Fertigstellen des Hauses weitergemacht werden.
Häuser immer ausreichend lüften
Auch wenn der Hausbau inzwischen abgeschlossen wurde, sollte immer darauf geachtet werden, dass regelmäßig gelüftet und richtig geheizt wird. Durch ein richtiges Heiz- und Lüftungsverhalten kann Schimmel in der Wohnung vermieden werden.
Ein neues Haus sollte immer mindestens zwei Wochen lang auslüften, bevor Wände gestrichen oder Möbel eingeräumt werden. Das Haus muss konsequent geheizt werden und drei bis viermal täglich circa 10 Minuten quer- und stoßgelüftet werden.
Hierbei wird innerhalb kürzester Zeit viel Luft ausgetauscht. Bauherren sollten bei einem Neubau nicht an der falschen Stelle Energiekosten einsparen. Gekippte Fenster sind ein großer Fehler.
Die Luft wird nicht ausreichend ausgetauscht. Dafür kann es schnell passieren, dass die Böden und Innenwände stark abkühlen. Die Feuchtigkeit kann im Neubau nicht ausreichend entweichen. Dadurch kommt es zur Schimmelbildung. Wenn es draußen stark regnet, sollte auf eine umfangreiche Lüftung verzichtet werden.
Hallo Waldemar,
hast Du auch einen Tipp, wie man die Bildung von Salpeter beim Neubau vorbeugt? Wir hatten im vorherigen Altbau (Mietshaus) damit ziemlich zu schaffen.
Danke für den interessanten Artikel. Schimmel ist wirklich eine Pest. Wir wohnen in der Attika-Wohnung eines Mehrfamilien-Neubau mit Flachdach. Immer wenn es regnet steigt die Feuchtigkeit in der Wohnung an. Ich nehme an, die Feuchtigkeit kommt durchs Dach hinein. Es gibt nicht umsonst den Spruch: Es gibt nur 2 Arten von Flachdächern. Welche die rinnen und welche die noch nicht rinnen.
Vielen Dank für diesen Beitrag über Schimmel im Neubau. Gut zu wissen, dass der Bau sofort gestoppt werden sollte, wenn Schimmel entdeckt wird und dieser von Experten untersucht werden sollte. Wir planen gerade unseren Hausbau und wollen Schimmelbefall natürlich vermeiden, daher informieren wir uns hier.