Altbausanierung: Worauf kommt es dabei an?

Altbauten sind als Wohngebäude vor allem deshalb so beliebt, weil sie aufgrund ihrer strukturellen Eigenheiten einen ganz besonderen Charm versprühen. Auf diese Weise bieten alte Gemäuer ein einzigartiges Wohnerlebnis. In vielen Fällen ist ein Altbau allerdings mit Sanierungsarbeiten verbunden. Doch worauf kommt es dabei eigentlich an?

Was genau ist eigentlich ein Altbau?

Zwar wissen die meisten Menschen was mit der Bezeichnung Altbau gemeint ist, allerdings gibt es für den Begriff faktisch keine eindeutige Definition. Grundsätzlich gelten Gebäude als Altbauten, wenn sie bestimmte Bauweisen erkennen lassen, die einer historischen Zeitperiode zugeordnet werden können. Merkmale dieser Art können zum Beispiel hohe Decken, offenes Holzfachwerk oder Kastenfenster sein. Im Allgemeinen gelten Immobilien als Altbauten, die vor dem Jahr 1949 erbaut wurden. Spätere Bauwerke sind in der Regel durch Betonstrukturen sowie Isolierglasfenster gekennzeichnet. Weiterhin gibt es ebenfalls Mischformen, welche auch Altneubauten genannt werden. Aufgrund der klassischen Merkmale unterscheiden sich Altbauten deutlich von modernen Gebäuden und bieten daher ein hohes Maß an Individualität. Diese Alleinstellungsmerkmale sind einer der Hauptgründe dafür, warum historische Immobilien aktuell derart beliebt sind.

Worauf gilt es beim Kauf von Altbauten zu achten?

Aufgrund ihres Alters haben Altbauten nicht selten einen Großteil ihrer ursprünglichen Nutzungsdauer bereits hinter sich bzw. diese sogar weit überschritten. Eine derart lange Nutzung geht auch an den solidesten Gebäuden nicht spurlos vorbei, sodass strukturelle Schäden bei Altbauten keine Seltenheit sind. Die Bandbreite reicht dabei von abbröckelndem Putz bis hin zu gravierenden Feuchtigkeitsschäden. Aus diesem Grund sollte beim Kauf eines alten Gebäudes ein strenges Augenmerk auf den Zustand gelegt werden. Weiterhin kommt es bei Altbauten häufig vor, dass die Versorgungsinstallationen stark veraltet sind. Dies führt in vielen Fällen zu erhöhten Verbrauchskosten, insofern keine Sanierung durchgeführt wird. Auch die Wärmedämmung entspricht bei vielen historischen Gebäuden nicht mehr den modernen Standards. Aus diesem Grund müssen die zu erwartenden Renovierungskosten im Vorfeld genauestens abgeschätzt werden.

In welchen Fällen wird eine Altbausanierung zwingend notwendig?

Wie bereits erwähnt, können veraltete Installationen die laufenden Kosten schnell in die Höhe treiben. Vor allem veraltete Heizungsanlagen in Kombination mit einer mangelhaften Wärmeisolierung werden dabei schnell zu einem Problem. Da die Mehrkosten in einem solchen Szenario langfristig die Kosten einer Sanierung übersteigen würden, lohnt sich eine Sanierung hier in jedem Fall. Weiterhin ist eine Sanierung nötig, wenn bauliche Mängel vorhanden sind, die bei Nichtbeseitigung weitere Folgeschäden verursachen würden. Auch im Zuge von Modernisierungsarbeiten ist nicht selten eine Gesamt- bzw. Teilsanierung unumgänglich.

Was gibt es speziell bei der Sanierung von Altbauten zu beachten?

Ob der Einsatz von passenden Kolbenpumpen oder die Verwendung spezieller Dämmungen: Bei einer Altbausanierung müssen in vielen Fällen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden. So vertragen sich zum Beispiel historische Baustoffe nicht immer mit modernen Materialien. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass die Materialeigenschaften der Baustoffe vor dem Beginn der Sanierungsarbeiten genau bekannt sind. Ein guter Weg ist hier die Beauftragung eines Gutachters bzw. Sachkundigen. Das geschulte Auge von Fachkräften kann dabei nicht nur alle notwendigen Informationen wahrnehmen, sondern ebenfalls verborgene Mängel aufdecken. Weiterhin ist es wichtig, dass die beauftragte Baufirma die historischen Baumaterialien fachgerecht bearbeitet. Um Fehler zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Sanierungsarbeiten zu überwachen.

Was gibt es abschließend zum Thema zu sagen?

Im Zuge einer Altbausanierung sind ein organisiertes Vorgehen und eine kontinuierliche Überwachung der einzelnen Schritte äußerst wichtige Faktoren. Nur wer diese Punkte beachtet, stellt sicher, dass der Traum von Wohnen im Altbau wie gewünscht in Erfüllung geht.

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